房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。有些房子由于性质的特殊性，无法取得正规的房产证。在买房过程中，由于部分购房者对房产证重要性的认识不清、图省钱等原因导致无法取得正规的房产证。看看都有哪些房子买了可能无法办理房产证。
一、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。
二、未满5年的经适房、回迁房经适房和回迁房属于政策性住房，按照规定，需要房屋入市满5年之后才能再次上市交易。购买这类房屋时，需要核对下是否满足5年交易的条件，否则办不了房产证也是一大问题。
三、未经验收或验收不合格的房屋主要指的是开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。在验收合格之前，购房者都无法办理房产证。
四、开发商资质问题购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，没有销售许可证又无产权证，或者项目建设过程中私自变更规划，导致办不了房产证。
五、私自改变土地用途的楼盘有些开发商为了商业利益，私自改变土地的用途，比如有些楼盘拿地性质属于商业用地，私自改为住宅用地。这类房屋入市交易将无法取得房产证。
六、房屋的土地存在产权纠纷即房屋所属地块在拿地过程中因为某种原因导致出现产权纠纷，这类房屋在产权纠纷问题解决之前，无法办理产权证。
七、已被抵押、查封的房产这种情况主要出现在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。购房者需谨慎。
八、部分军产房、校产房军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
